Власти решили отсудить мельницу Гулиева в Ставрополе. Кто ей владеет и построят ли на ее месте жилой комплекс

Власти Ставрополья хотят отсудить мельницу Гулиева — объект культурного наследия в центре краевой столицы — у собственника. Кто владеет зданием, какое будущее ждет мельницу и построят ли на ее месте многоэтажку, разбирался 26.RU.

До недавнего времени на полуразрушенную мельницу никто не обращал внимание. Теперь ее обнесли забором, на территории ведут какие-то работы, и жители города задались вопросом — памятник сносят? В ответ на переживания горожан губернатор Владимир Владимиров пообещал отсудить мельницу у собственника. При этом о восстановлении силами государства глава региона говорит осторожно — мол, денег на это сейчас нет.

Майкопский купец Иван Баранов построил паровую вальцовую мельницу с южной стороны Ярмарочной площади в 1902 году. Ее отличало удобное расположение — железнодорожные пути подходили прямо к ней, — а еще она была одной из самых крупных и современных в городе. Строение возвышалось над окружающими зданиями, и его высокие шпили и крыша сделали его узнаваемым символом города. В 1908 году ее перекупил «мучной король» Ага Бала Гулиев и полностью переделал.

Мельница Гулиева играла важную роль в экономической жизни региона, обеспечивая мукой местных жителей и предприятия. Сельчане приезжали со своим зерном, чтобы помолоть его здесь. При Гулиеве здесь появился элеватор на 8 тысяч тонн зерна, система газификации от американских специалистов и немецкий паровой гудок, по которому весь город сверял время. Реновация обошлась Гулиеву в 350 тысяч рублей серебром — по нынешнему курсу это примерно полмиллиарда рублей.

В те времена мельница была единственной промышленной постройкой города, фото которой печатали на открытках. В течение своей истории здание мельницы пережило несколько реконструкций и модернизаций, чтобы соответствовать современным технологическим требованиям производства муки. Но со временем строение стало непригодно для своих первоначальных функций, и сейчас ставропольцы ценят его как памятник ушедшей эпохе.

Мельница Гулиева проработала до конца 1990-х — в ее здании располагался хлебозавод № 4. После закрытия предприятия здание пришло в упадок. Его долго не охранял закон, в перечень объектов культурного наследия постройку включили лишь в 2022 году. А в 2023-м утвердили границы памятника. Теперь под охраной находится Г-образный земельный участок по улице Апанасенковской, на котором находится мельница.

В январе 2024 года по соцсетям пошла информация, что мельницу хотят снести и построить многоэтажный дом. Слухи подкреплялись одобренной властями проектной экспертизой жилого комплекса «Мельница» по тому же адресу. На фасаде мельницы неизвестные активисты повесили баннер «Я разрушена твоим равнодушием», который вскоре исчез.

Тогда на страницах издания «Блокнот Ставрополь» собственник заверил горожан, что ничего разрушать не собирается. Но в марте мельницу обнесли забором, а на территории начались какие-то работы, и жители вновь запаниковали.

На шумиху откликнулся губернатор Ставрополья Владимир Владимиров. Во время апрельской прямой линии ему задали вопрос о судьбе исторического здания.

— Давно разбираемся. Я думал, там один, а там четыре собственника. Еще в нулевые годы ее, к сожалению, украли, а само здание пока что культурного наследия. Анна Владимировна (речь о начальнике управления по сохранению и госохране объектов культурного наследия. — Прим. ред.), я прошу вас отдельно с городом отработать, пойти в суд и изъять это здание, раз собственник не может навести порядок. Не обещаю, что отремонтируем сразу же. Я хочу изъять здание, чтобы оно окончательно не разрушилось и там не появился очередной 50-этажный дом, — заявил глава региона.

Редакция 26.RU связалась с владельцем мельницы и участка под ней — это «Ставропольский комбинат хлебопродуктов». Это предприятие специализируется на производстве муки. В 2000-х годах компания выкупила здание, чтобы использовать его для производства (тогда оно еще не было признано памятником культурного наследия и считалось простой заброшенной мельницей). Но устаревшее оборудование и полуразрушенная постройка оказались непригодны для мукомольства.

Представитель компании, юрист Анастасия Кочержова, заверила корреспондента, что фирма не намерена разрушать здание.

— Федеральный закон обязывает нас восстановить исторический памятник. При этом на какие-либо субсидии мы претендовать не можем, собственник всё делает за свой счет. На это уходят огромные средства, один проект обошелся в 13 миллионов, — сказала собеседница редакции.

Руководство комбината и власти Ставрополья, по словам Кочержовой, ранее договаривались по поводу сохранения мельницы. Компания взяла на себя обязательства восстановить здание, при этом сохранив его исторический облик. По оценкам собственника, на это фирме придется потратить около полумиллиарда рублей — примерно столько в начале прошлого века Гулиев потратил на обновление мельницы.

Представитель собственника прокомментировала и работы на территории мельницы, которые сейчас беспокоят жителей Ставрополя.

— Сейчас мы укрепляем там фундамент, потому что здание вот-вот развалится, у него нет прочного основания. Затем, когда будет одобрен проект работ, начнем восстановление. Хочется, чтобы люди понимали — это процесс не быстрый. Только на согласование уйдет долгое время, а сами работы нужно проводить аккуратно, чтобы сохранить вид здания, — говорит Кочержова.

Проект экспертизы для строительства жилого комплекса «Мельница», который вызвал тревогу у пользователей соцсетей, действительно существует. Представитель комбината поделилась полным документом.

Из него следует, что жилой комплекс построят на смежном с мельницей участке. По оценке эксперта, возвести многоэтажку и сохранить при этом мельницу возможно. К строительству планируют приступить тогда, когда экспертизу одобрят государственные органы. В первую очередь, заверил собственник, в соответствии с законом специалисты обезопасят мельницу от разрушения.

О каких четырех собственниках мельницы говорил губернатор во время прямой линии, корреспонденту 26.RU выяснить так и не удалось — по данным ЕГРН, владелец у здания один, и это «Ставропольский комбинат хлебопродуктов». Редакция направила запрос губернатору Ставрополья, чтобы получить разъяснения по этому вопросу.